Анталья – туристический город, в который приезжают миллионы туристов каждый год. Туристам нравится климат, доброжелательность людей, традиции, инфраструктура и прочее, и впоследствии желают купить здесь недвижимость. Покупка недвижимости довольно сложный вопрос, но если к нему подготовится заранее, то все довольно легко.

Вот несколько основных моментов, которые необходимо сделать для покупки квартиры в Турции:

— Выбор квартиры, обговор стоимости. Обратите особое внимание на наличие искана и наличие долгов по квартире!!!

В Турции есть два вида исканов (технических паспортов на недвижимость) – Генель Искан (Genel Iskan) и Ферди Искан (Ferdi Iskan). Генель Искан получает застройщик на весь дом при вводе в эксплуатацию. Это документ, который подтверждает, что все стандарты строительства были соблюдены и здание подключено к инженерным сетям. Ферди Искан – это индивидуальный технический паспорт на квартиру, в котором содержится техническая информация о квартире и всём здании (площадь, количество этажей, наличие подсобных помещений и тд.). Индивидуальный техпаспорт оформляется один раз при первой продаже квартиры. Если покупается вторичное жилье, то Ферди Искан уже должен быть.

— Заключение договора.

Продавец и покупатель заключают договор, в котором прописывают данные об участниках сделки и объекте недвижимости (дата сдачи в эксплуатацию, планировка, особенности постройки и тд.), сроки и условия оплаты, обязанности сторон.

Для подписания договора достаточно только иметь при себе загранпаспорт. Договор заключается в двух экземплярах и при необходимости на нескольких языках.

Договор не является документом собственности!!! Для перехода квартиры в собственность необходимо получить ТАПУ (свидетельство о праве собственности). ТАПУ оформляется в Кадастровом управлении.

При подписании договора, покупатель вносит задаток в размере 5-10% от стоимости объекта. Эту сумму необходимо прописывать в договоре отдельным пунктом, указывая штрафные санкции применяемые к обеим сторонам. Если покупатель отказывается от сделки, тогда задаток ему не возвращают, если же от сделки отказывается продавец, тогда он возвращает задаток в двойном размере.

— Подготовка всех необходимых документов для сделки.

Покупатель может лично подготовить все документы или же может дать доверенность риэлтору и вместо Вас все сделает риэлтор.

Необходимо получить ИНН (индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счета, заключения договоров с коммунальными службами и с провайдерами телефонной связи). Получить налоговой номер дело всего лишь нескольких минут. Для получения налогового номера нужно пойти в налоговую службу (Vergi Dairesi) с оригиналом и копией загранпаспорта.

По желанию Вы можете открыть счет в банке

Зачастую для сделки открывают счет в банке в Турции. Это очень удобно, так как после покупки недвижимости Вы сможете оплачивать все коммунальные услуги через Ваш счет. Для открытия счета могут попросить карточку ВНЖ, если ВНЖ нет, тогда перевод документа, в котором указан адрес проживания за границей (перевод внутреннего паспорта со штампом о регистрации по месту жительства), также необходим загранпаспорт и его ксерокопия и налоговый номер. Вы можете открыть счет в следующих валютах: Евро, доллары США, турецкие лиры.

Разрешение от государственных органов (при необходимости)

Бывают такие случаи, при которых запрашивают свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. Это бывает крайне редко и об этом скорее всего Вас оповестит риэлтор, в случае необходимости он с легкостью решит этот вопрос.

— Процедура оплаты

Оплачивать недвижимость в Турции необходимо в турецких лирах либо по курсу на день сделки. Чаще всего сделки оплачивают банковским платежом.  К моменту получения ТАПУ недвижимость должна быть полностью оплачена. Конечно же можно купить недвижимость в кредит, тогда в свидетельстве о собственности будет вписано обременение, которое можно будет снять после полного расчета.

— Передача прав собственности и оформление ТАПУ.

Для получения ТАПУ необходим перевод загранпаспорта нотариально заверенный и налоговый номер.

Все стороны сделки встречаются в Кадастровом управлении. Для покупки недвижимости иностранными гражданами необходимо присутствие присяжного переводчика на сделке в Кадастровом управлении. Здесь проходит передача ТАПУ.

ТАПУ получают в течение несколько дней с момента подачи заявления продавцом.

— Оформления договоров на коммунальные услуги.

После получения ТАПУ необходимо оформить ДАСК (Dask) – страховка от землетрясений, которая необходима для заключения договоров в коммунальных службах, это обязательное условие.

За более подробной информацией приходите к нам в офис и мы с радостью Вам поможем!!!