При покупке или продаже недвижимости в Анталии, Турция иностранными гражданами обязательным условием является предоставление экспертной оценки недвижимости. Для турецких граждан оценка недвижимости нужна только при ипотечном кредитовании, но в будущем правительство планирует ввести это правило для всех участников рынка недвижимости, независимо от гражданства.

Что такое оценка недвижимости и зачем она нужна?

Оценка недвижимости – это отчет, в котором указана информация об объекте, рыночная стоимость недвижимости на момент проведения экспертизы и другие технические характеристики. Отчет готовят специальные эксперты-оценщики, у которых есть специальная лицензия.

Эксперты по оценке недвижимости едут в Кадастровое управление (Кадастровая Палата) и Муниципалитет, где проверяют план здания и недвижимости в целом, наличие искяна (технического паспорта) и другие необходимые документы, касающиеся регистрационных записей об объекте. Как говорят турки: «Проверка тапу на чистоту». То есть нет ли задолженностей по кредиту, не заложена ли недвижимость и другое. После этого эксперты выезжают непосредственно на объект, который необходимо оценить. Эксперты делают фотографии всего объекта и на основание этого пишут отчет о состоянии недвижимости и о рыночной стоимости на эту недвижимость.

Рыночная стоимость недвижимости необходима для указания в свидетельстве собственности на недвижимость (Тапу) при заключении сделки. Таким образом государство контролирует реальную рыночную стоимость, что бы продавцы не указывали заниженную стоимость, от которой и платят налог в государственную казну. То есть основная цель оценки недвижимости – это оплата налога на недвижимость при сделке купли-продажи с реальной стоимости.

Для покупателя так же очень хорошо знать настоящую рыночную стоимость недвижимости и понимать, что его никто не обманывает. Иногда именно отчет об экспертной оценке недвижимости и является решающим моментом при принятии решения о покупке или продаже недвижимости.

Самым распространенным случаем проведения экспертной оценки недвижимости – это получение ипотечного кредита. Для того, что бы получить кредит в банке на покупку недвижимости, обязательно нужно сделать экспертную оценку недвижимости. Благодаря отчету об оценке недвижимости банк и определяет максимально возможную сумму кредита, который может выдать банк, учитывая все риски. В данном случае экспертная оценка нужна не только иностранным гражданам, но и турецким гражданам.

Отчет об оценки недвижимости включает в себя следующую информацию:

— Фотографии объекта, на момент проведения экспертизы;

— Информацию о расположение объекта, в частности на карте;

— Информацию о Тапу (свидетельство о праве собственности);

— Рыночную стоимость недвижимости и возможный прогноз стоимости на недвижимость в будущем;

— Так же указывается информация собранная в Кадастровом управлении и Муниципалитете о задолженностях, техническом состоянии и др.

Как вы знаете наша компания предоставляет очень широкий спектр услуг в Анталии, Турция, в частности и экспертную оценку недвижимости, как коммерческой, так и жилой недвижимости (дома, виллы, квартиры, офисы, магазины, торговые центры, отели и многое другое). Мы сотрудничаем с независимыми экспертами по оценке, которые выполнят свою работу качественно, в срок и по доступной цене. Работаем по всей провинции Анталья (Анталия): Дёшемеалты, Кепез, Коньяалты, Серик, Кемер, Муратпаша, Аланья, Аксу, Коркутели и другие районы.

Для того, что бы заказать оценку недвижимости Вам достаточно позвонить или написать на ват сап и наши менеджеры с радостью Вам помогут.

Мы всегда на связи!