Покупка авто в Анталии, покупка автомобиля в Анталии, услуги переводчика в нотариусе при покупке авто, сделка купли-продажи авто в Анталии, перевод паспорта, нотариальное заверение, присяжный переводчик в Анталии
Покупка автомобиля в Анталии иностранцем
28 февраля, 2020
Гражданство, гражданство по Тапу, турецкое гражданство, турецкое гражданство по Тапу, турецкое гражданство на общих основаниях, турецкое гражданство по недвижимости
Турецкое гражданство по Тапу
16 марта, 2020
Показать все

Покупка квартиры в Анталии

Покупка квартиры в Анталии, недвижимость, недвижимость в Анталии, оформление квартиры в Анталии, оформление сделки купли-продажи, Тапу, оформление, переоформление квартиры в Анталии, оформление квартиры в кадастре, в реестре недвижимости, покупка жилья в Анталии

Покупка квартиры в Анталии, недвижимость, недвижимость в Анталии, оформление квартиры в Анталии, оформление сделки купли-продажи, Тапу, оформление, переоформление квартиры в Анталии, оформление квартиры в кадастре, в реестре недвижимости, покупка жилья в Анталии

Анталья – туристический город, в который приезжают миллионы туристов каждый год. Туристам нравится климат, доброжелательность людей, традиции, инфраструктура и прочее, и впоследствии желают купить здесь недвижимость. Покупка недвижимости довольно сложный вопрос, но если к нему подготовится заранее, то все довольно легко.

Вот несколько основных моментов, которые необходимо сделать для покупки квартиры в Турции:

— Выбор квартиры, обговор стоимости. Обратите особое внимание на наличие искана и наличие долгов по квартире!!!

В Турции есть два вида исканов (технических паспортов на недвижимость) – Генель Искан (Genel Iskan) и Ферди Искан (Ferdi Iskan). Генель Искан получает застройщик на весь дом при вводе в эксплуатацию. Это документ, который подтверждает, что все стандарты строительства были соблюдены и здание подключено к инженерным сетям. Ферди Искан – это индивидуальный технический паспорт на квартиру, в котором содержится техническая информация о квартире и всём здании (площадь, количество этажей, наличие подсобных помещений и тд.). Индивидуальный техпаспорт оформляется один раз при первой продаже квартиры. Если покупается вторичное жилье, то Ферди Искан уже должен быть.

— Заключение договора.

Продавец и покупатель заключают договор, в котором прописывают данные об участниках сделки и объекте недвижимости (дата сдачи в эксплуатацию, планировка, особенности постройки и тд.), сроки и условия оплаты, обязанности сторон.

Для подписания договора достаточно только иметь при себе загранпаспорт. Договор заключается в двух экземплярах и при необходимости на нескольких языках.

Договор не является документом собственности!!! Для перехода квартиры в собственность необходимо получить ТАПУ (свидетельство о праве собственности). ТАПУ оформляется в Кадастровом управлении.

При подписании договора, покупатель вносит задаток в размере 5-10% от стоимости объекта. Эту сумму необходимо прописывать в договоре отдельным пунктом, указывая штрафные санкции применяемые к обеим сторонам. Если покупатель отказывается от сделки, тогда задаток ему не возвращают, если же от сделки отказывается продавец, тогда он возвращает задаток в двойном размере.

— Подготовка всех необходимых документов для сделки.

Покупатель может лично подготовить все документы или же может дать доверенность риэлтору и вместо Вас все сделает риэлтор.

Необходимо получить ИНН (индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счета, заключения договоров с коммунальными службами и с провайдерами телефонной связи). Получить налоговой номер дело всего лишь нескольких минут. Для получения налогового номера нужно пойти в налоговую службу (Vergi Dairesi) с оригиналом и копией загранпаспорта.

По желанию Вы можете открыть счет в банке

Зачастую для сделки открывают счет в банке в Турции. Это очень удобно, так как после покупки недвижимости Вы сможете оплачивать все коммунальные услуги через Ваш счет. Для открытия счета могут попросить карточку ВНЖ, если ВНЖ нет, тогда перевод документа, в котором указан адрес проживания за границей (перевод внутреннего паспорта со штампом о регистрации по месту жительства), также необходим загранпаспорт и его ксерокопия и налоговый номер. Вы можете открыть счет в следующих валютах: Евро, доллары США, турецкие лиры.

Разрешение от государственных органов (при необходимости)

Бывают такие случаи, при которых запрашивают свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. Это бывает крайне редко и об этом скорее всего Вас оповестит риэлтор, в случае необходимости он с легкостью решит этот вопрос.

— Процедура оплаты

Оплачивать недвижимость в Турции необходимо в турецких лирах либо по курсу на день сделки. Чаще всего сделки оплачивают банковским платежом.  К моменту получения ТАПУ недвижимость должна быть полностью оплачена. Конечно же можно купить недвижимость в кредит, тогда в свидетельстве о собственности будет вписано обременение, которое можно будет снять после полного расчета.

— Передача прав собственности и оформление ТАПУ.

Для получения ТАПУ необходим перевод загранпаспорта нотариально заверенный и налоговый номер.

Все стороны сделки встречаются в Кадастровом управлении. Для покупки недвижимости иностранными гражданами необходимо присутствие присяжного переводчика на сделке в Кадастровом управлении. Здесь проходит передача ТАПУ.

ТАПУ получают в течение несколько дней с момента подачи заявления продавцом.

— Оформления договоров на коммунальные услуги.

После получения ТАПУ необходимо оформить ДАСК (Dask) – страховка от землетрясений, которая необходима для заключения договоров в коммунальных службах, это обязательное условие.

За более подробной информацией приходите к нам в офис и мы с радостью Вам поможем!!!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *