Приобретение недвижимости с одной стороны дело очень простое, но с другой стороны есть очень много деталей, о которых нужно знать заранее и благодаря которым, Вы сможете принять решение о покупке.

В первую очередь нужно выбрать регион. Анталия – очень большой город и область одновременно, в состав которого входит много провинций. К провинции Анталья относят следующие города (районы провинции Анталии): Анталия, Алания, Манавгат, Демре и поселки: Кемер, Махмутлар, Кестель, Гейнюк, Конаклы.

Цена квартиры соответственно зависит от района.

После того как выбрали регион где желаете купить квартиру необходимо выбрать продавца.

Выбор продавца – самый серьезный выбор при покупке квартиры, так как неудачный выбор продавца может повлечь за собой плохие последствия (квартира не такая, как Вы хотели, в плохом районе, заложена, под арестом, без искяна, сдана в аренду и много других моментов). Поэтому к выбору продавца отнеситесь очень серьезно.

Вы можете купить квартиру тремя способами: на прямую у собственника, у застройщика или у агентства недвижимости (у риэлтора).

На следующем этапе необходимо выбрать сам район.

Расположение района существенно влияет на цену недвижимости. Самыми престижными и дорогими районами считаются прибрежные районы. В Анталии самыми престижными и близко расположенным к морю считаются район Лары и Коньяалты. Лара и Коньяалты деляться на много разных микрорайонов. В Коньяалты одним из самых популярных микрорайонов – это Лиман. Инфраструктура хорошо развита в этих районах. В районе Коньяалты есть довольно большой продолжительностью галечный пляж, в Ларе же пляж песчаный.

Также в Анталии есть район Кепез – очень большой, немного на расстоянии от моря, в котором проживают в основном коренное население, хотя с каждым годом иностранцев там все больше, так как цены на жилье значительно ниже, чем в Ларе и Коньяалты. Кепез в данный момент очень расстраивается и есть очень много новых новостроек, как сите с бассейнами, так и отдельно стоящие дома.

Практически во всех районах Анталии в шаговой доступности есть магазины, детские площадки, торговые центры, кафе, аптеки, автобусные остановки, больницы и все необходимое для жизни.

После выбора района переходим к выбору самой квартиры.

В Анталии есть очень много сите – это такие объединенные комплексы состоящие из нескольких блоков, с бассейном, детской площадкой, беседкой, стоянкой и прочим, зависит от уровня сите. Каждое сите имеет свою огороженную территорию. Но при выборе сите всегда нужно учитывать, что прийдется платить каждый месяц дополнительно айдат, то есть содержание сите(вынос мусора, электричество, полив, вода для бассейна, уборка, охрана и тд.). Айдат во всех сите очень разные, поэтому всегда уточняйте этот вопрос, что б потом это не оказалось для Вас неприятным сюрпризом.

Есть просто отдельно стоящие дома, в которых айдат относительно символический.

В Анталии очень много квартир довольно больших, так как турки живут большими семьями. Маленькие квартиры обычно расположены на первых этажах. Во многих квартирах кухня совмещена с салоном (американский вариант), но есть и много квартир с отдельной кухней и большим салоном.

По российским меркам двухкомнатная квартира в Турции – это 1+1, то есть спальня и салон (кухня может быть совмещена с салоном или отдельно).

Хотим отметить очень важный момент, что все квартиры в Турции продаются с отделкой «под ключ», то есть в квартире на полу будет плитка или ламинат, двери во все комнаты, и входная дверь скорее всего будет железной, подоконники из мрамора, сантехника и кухонная мебель.

В Анталии централизованного горячего водоснабжения и отопления в городе нет, но многие во многих домах уже проведен газ, поэтому при выборе квартиры уточняйте это вопрос: проведен ли в доме газ? Многие для подогрева воды в души пользуются солнечными батареями на крыше, водонагревателями или маленькими электрическими аппаратами «шофпенами», которые сразу греют проточную воду.

После того как определились какая Вам нужна квартира и в каком районе переходим к осмотру самой квартиры и необходимой документации на эту квартиру, что очень важно!!!

При осмотре квартиры обратите пристальное внимание на состояние сантехники, электрики, отделку, на балкон. Проверьте наличие Тапу. Если это жилье на первичном рынке, то попросите показать Тапу на весь дом, если вторичный рынок, тогда Тапу на саму квартиру. Тапу – документ права собственности на квартиру. Если Вы покупаете жилье на вторичном рынке, то необходимо отметить следующие моменты:

— Потребуйте от продавцов справки об отсутствие задолженностей за электричество, воду и газ.

— Необходимо проверить само Тапу. Тапу может быть заложено в банке или находиться под ипотекой.

— Жилье могло быть взято в кредит предыдущим хозяином или может быть под арестом.

— Если не было разрешения на застройку объекта, то Тапу вообще может не существовать.

Тапу проверяется в кадастре, на основание чего выдают соответствующий документ.

Перед тем, как заключить контракт, необходимо узнать кто продавец и кто указан в Тапу владельцем. Если же продает не владелец квартиры, а доверенное лицо, то необходимо подтвердить наличие у него генеральной доверенности.

Также обязательно уточните наличие Искяна!!!

Что такое Искян и какие виды Искяна бывают?

Genel İskan (общий искян на дом в целом) – это акт сдачи дома в эксплуатацию. Это документ, который застройщик обязан оформить на здание.

Ferdi İskan (искян на квартиру) – это акт сдачи квартиры в эксплуатацию.

Много квартир продают без искяна или же говорят, что документы на его получение уже поданы, всегда уточняйте этот вопрос. Мы не советуем покупать дом без искяна во избежание проблем в будущем.

Также неплохо было бы получить хоть какую-нибудь информацию о соседях. При возможности даже пообщаться с ними лично.

Процедура самой покупки проходит в Кадастре в присутствии присяжного переводчика и всех необходимых документов, в частности переведенного загран паспорта с нотариальным заверением.

Хотим отметить несколько моментов на самой сделке:

— Не отдавайте всей сумму за квартиру до получения Тапу

— Расспросите продавца о всех расходах заранее

— Сохраняйте все квитанции об оплате и полученные документы

В Турции предусмотрен налог на недвижимость, всегда уточняйте сколько нужно будет платить, что бы это потом не оказалось для Вас сюрпризом. Старайтесь уточнить все возможные детали до сделки.

Вот основные моменты, на которые Вам следует обратить внимание. Намного проще купить квартиру через агентство недвижимости, но необходимо выбрать хорошее и надежное агентство недвижимости, в основном это большие компании, которые работают на рынке недвижимости не один год и ценят своих клиентов.

Мы можем Вас проконсультировать более детельно и посоветовать хорошие агентсва недвижимости. Ждем Вас в нашем офисе.